O desejo de muitas famílias de trocar o apartamento por uma casa com quintal e privacidade nunca foi ignorado pelos players do mercado imobiliário. Nos anos pré-2020, vimos iniciativas de reformulação de casas de vila em São Paulo e uma grande valorização desse tipo de imóvel.
Se voltarmos ainda mais no tempo, bairros como o Morumbi já foram objetos de desejo por causa da tranquilidade, da proximidade de áreas verdes e pelos terrenos extensos para a construção de grandes casas. No entanto, essas tendências acabaram perdendo o apelo por questões de segurança.
O boom dos condomínios horizontais
Desde a pandemia, estamos vivendo um ‘boom’ dos condomínios horizontais, especialmente os de luxo. Esse fenômeno é resultado de uma ressignificação de como encaramos nossas casas. Primeiramente, vivemos um período de restrições no auge da Covid-19. Depois, a volta à normalidade trouxe uma nova forma de trabalhar, em que passamos muito mais tempo em casa. Além disso, a valorização recente dos preços no mercado imobiliário fez com que o desenvolvimento desse tipo de empreendimento se tornasse viável.
Readequação imobiliária em bairros de São Paulo
Atualmente, ao percorrermos as áreas mais residenciais dos bairros da Zona Sul e da Zona Oeste de São Paulo, é comum nos depararmos com projetos de condomínios de casas de luxo. A demanda crescente é tão significativa que alguns bairros estão passando por processos de readequação imobiliária.
Um exemplo é o Jardim Guedala, onde terrenos de grandes casas estão sendo usados para a construção de condomínios menores, mas ainda de luxo e bastante modernos.
Privacidade e exclusividade em alta
Nos novos condomínios horizontais, privacidade e exclusividade tornaram-se critérios essenciais para os consumidores. Projetos com poucas unidades e arquitetura autoral são altamente valorizados, assim como a oferta de serviços e comodidades que garantam conforto e conveniência.
Em São Paulo, além do Morumbi, há grande potencial em regiões como Vila Nova Conceição, Jardim Paulistano e Alto de Pinheiros, que oferecem equilíbrio entre tranquilidade e conveniência, proximidade aos centros financeiros e áreas de lazer.
Oportunidades no mercado em expansão
O boom dos condomínios horizontais traz uma característica particular: ao contrário dos grandes projetos residenciais verticais, muitos dos novos empreendimentos de condomínios de casas são empreitadas individuais ou de empresas recém-criadas para explorar o mercado em expansão. Há oportunidades inclusive a preço de custo.
Esse momento é favorável tanto para quem deseja uma residência nesses moldes quanto para investidores focados em aluguel, pois o valor por metro quadrado desse tipo de imóvel está no mesmo patamar de prédios comerciais em endereços consagrados da cidade.
Pontos de atenção para investidores e compradores
Quem deseja investir ou adquirir uma residência em condomínios horizontais deve considerar alguns pontos-chave. Além de localização e preço, a qualidade dos projetos é crucial. O consumidor desse tipo de imóvel está atento a cada detalhe.
Apesar do crescente número de obras, a oferta de casas em condomínios fechados ainda é limitada. Portanto, qualquer intenção com esse tipo de imóvel deve ser acompanhada de decisões rápidas, pois esses imóveis não ficarão disponíveis por muito tempo.
A importância da limpeza pós-obra
Com o aumento das obras de condomínios residenciais de luxo, a limpeza pós-obra se torna uma etapa fundamental para garantir a qualidade e a habitabilidade dos imóveis. É crucial contratar uma equipe de limpeza pos obra, como a oferecida pela Gotara, para assegurar que todos os detalhes estejam impecáveis. A Gotara é a empresa certa para essa tarefa, garantindo que cada residência esteja pronta para receber seus moradores com todo o conforto e segurança desejados.
